Eric DESREUMAUX Négociateur
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Exclusivité

Immeuble 130 m² 3 etage(s)

Boulogne-sur-Mer (62200)
172 000 € Référence AVIM10000740

A propos de ce bien

En exclusivité chez l'Agence Pauchet, nous vous présentons une opportunité stratégique pour votre patrimoine : un immeuble de rapport de 1930 situé à Boulogne-sur-Mer, à l'articulation du centre-ville, du quartier du Dernier Sou et de la Vieille Ville. Cet investissement, proposé au prix de 172 000 ?, s'adresse particulièrement aux investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité via des travaux de rénovation. Points forts de l'investissement : - Emplacement Premium : Proximité immédiate des commodités, des universités et des pôles historiques. - Configuration : 4 lots distincts avec jardin et sous-sol complet. - Potentiel Locatif : Revenus annuels projetés de 17 554 ?. - Optimisation : Travaux à prévoir, idéal pour générer un déficit foncier ou défiscaliser. Données financières : - Taxe foncière : 2 100 ?. - Prix de vente : 172 000 ?. Ce bien représente une base solide pour un projet locatif stable et performant dans un secteur à forte demande. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi directement ou joignez l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 130 m²
  • construit en 1930
  • 3 étage(s)
  • 1 cave
  • 1 terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 172 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %
Taxe foncière annuelle 2 100 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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